دبي تواجه معظلة اقتصادية بسبب الزيادة المفرطة في عروض العقارات

تحتاج دبي إلى وقف جميع عمليات بناء المنازل الجديدة لمدة عام أو عامين لتجنب حدوث كارثة اقتصادية ناجمة عن زيادة العرض المفرط ، وفقًا لأحد أكبر شركات البناء.

وقال حسين سجواني رئيس شركة داماك العقارية في مقابلة مع بلومبرج “نحن ندخل الآن في مفترق طرق”. “إما أن نصلح هذه المشكلة ويمكننا أن ننمو من هنا أو سنرى كارثة”.
رئيس مجلس إدارة داماك هو آخر مسؤول تنفيذي يدعو إلى فرض قيود على البناء في سوق كانت تسير في اتجاه هبوطي منذ أن بلغت ذروتها قبل خمس سنوات. تحدى الركود جميع التوقعات بحدوث انتعاش حيث انخفضت أسعار المنازل بنحو 30 ٪. حيث تم بناء حوالي 30،000 منزل جديد هذا العام ، أي ضعف الطلب في مدينة الخليج ، وفقًا لتقديرات سمسار العقارات JLL.

وقال سجواني إن داماك خفضت مبيعاتها بشكل كبير خلال العامين الماضيين وستركز على بيع العقارات في مخزونها. ومع ذلك ، سوف يستكمل بناء 4000 منزل هذا العام و 6000 منزل آخر في عام 2020.
وقال سجواني: “كل ما نحتاج إليه هو مجرد تجميد الإمداد”. وقال: “مجرد تجميد او تخفيض لمدة عام ، ربما 18 شهرًا ، وربما عامين”.
وحذر سجواني من أن تجاهل العرض المفرط يمكن أن يسبب المتاعب لبنوك المدينة. إن انخفاض قيمة المنازل سيؤدي حتما إلى نمو القروض الرديئة وزيادة المخصصات ضد التخلف عن السداد ، لتصل إلى الربحية. وأنشأت دبي مؤخرًا لجنة للحد من العرض وضمان عمل المطورين الخاصين في بيئة عادلة.

وقال “تأثير الدومينو أمر سخيف لأن اقتصاد دبي يعتمد على العقارات بشدة”.

وأشار سجواني إلى منافسه إعمار العقارية ش.م.ع باعتباره السبب الرئيسي في زيادة العرض وقال إن الشركة تقدم خطط دفع تشجع المضاربة. وقال إن غالبية المطورين الكبار الآخرين ، بما في ذلك Meraas Holding LLC و Nakheel PJSC ، أوقفت أعمال البناء الجديدة أو خفضتها بنحو 80 ٪ ، في حين أن إعمار تواصل “إغراق” العقارات في السوق.

وانخفض سعر سهم داماك بنسبة 40٪ هذا العام ولن تدفع الشركة أرباحًا هذا العام بسبب انخفاض الربحية. وقال سجواني إنه يفضل الاحتفاظ بالنقود في الشركة للوفاء بالالتزامات المالية.

ورفضت إعمار التي شيدت أطول برج في العالم في دبي التعليق على هذ الامر. ويعرض موقع إعمار قائمة طويلة بأحدث التطورات ، بما في ذلك ميناء خور دبي وإعمار ساوث. وانضم المطور أيضًا إلى فرق من شركات البناء المملوكة للدولة. تمتلك حكومة دبي حوالي 29٪ من إعمار.