الصورة من Getty Images

انخفاض العرض السكني في امريكا يؤدي إلى ارتفاع الأسعار.

كان عدد المنازل المعروضة للبيع في نهاية شهر نوفمبر هو الأقل على الإطلاق خلال الشهر ، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ، التي بدأت تتبع هذا المقياس في عام 1999. ;كان هناك 1.66 مليون منزل فقط في السوق ، بانخفاض 5.7٪ مقارنة مع نوفمبر 2018.

العرض أقل حجماً في الطرف الأدنى ، حيث jكون الطلب أقوى للمنازل التي تقل أسعارها عن مائة الف دولار ، وانخفض المخزون بنسبة 15 ٪ سنويا. وبالنسبة للمنازل التي تتراوح أسعارها بين مائة الف دولار و 250 الف دولار ، كانت أقل بنسبة 7 ٪ سنويا.

أدى النقص في المنازل المعروضة إلى ارتفاع أسعارها، وكان متوسط ​​سعر المنزل الحالي الذي تم بيعه في نوفمبر 271،300 دولار ، وهو أعلى قراءة لسعر نوفمبر منذ بدأ السماسرة في التتبع في عام 1999.

وقالت جيسيكا لوتز ، نائبة رئيس الديموغرافيا والرؤى السلوكية في NAR: “من المتوقع أن تستمر الأسعار في الارتفاع .

الطلب آخذ في الارتفاع ، على الرغم من ارتفاع الأسعار. يتم تغذيتها من قبل سوق عمل أقوى وانخفاض معدلات الرهن العقاري. وأصبح متوسط ​​سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا أقل بنقطة مئوية كاملة عما كان عليه في هذا الوقت من العام الماضي. وارتفعت حركة استشارات السماسرة بشكل كبير في نوفمبر ، مقارنة بالأرقام السنوية ، وفقًا لمؤشر مرور السماسرة.

وقال ماثيو سبيكسمان ، الخبير الاقتصادي في Zillow: “معدلات الرهن العقاري المنخفضة وسوق العمل المرنة والتقدير المستدام لقيمة المساكن تتحد لتقديم ظروف شراء جذابة”. “لكن النقص العميق والمقلق في المخزون ، لا سيما عند نقاط أسعار اعلى ، لا يزال يقيد السوق ويخفف من تفاؤل العديد من المشترين المحتملين الذين يستغلون الحكمة للاستفادة من هذه الاتجاهات الإيجابية”.

وقال ديفيد بيرسون ، كبير الاقتصاديين في “نيشن وايد”: “لا تزال مخزونات المنازل الجديدة اقل من المتوسطات التاريخية ، وقريبة من أدنى مستوياتها”. “

ويحاول المهندسون التركيز على نهاية السوق ذات الأسعار المعقولة ،. لكن السوق لا يزال مقيد بسبب ارتفاع تكاليف الأراضي والعمل والامتثال التنظيمي.